Rekonstruktion

Vorausgehend ist die mehr als hundertjährige Geschichte des heute verlassen-ruinierten Hotels dargestellt, zurzeit Eigentum der Republik Montenegro, aber mit gesetzlichem Pflicht: Haus und zugehöriges Parkgrundstück der Gründerfamilie zururückzuerstatten.

Mit dieser Perspektive ist bereits ein Rekonstruktionsplan des Objekts ausgearbeitet, in baugenehmigunsfähigem Maßstab 1: 100. Vorgesehen ist der generelle Umbau, und zwar mit kompletter Entkernung bis an die Konstruktion. Diese hat die katastrophale Erdbeben 1979 einwandfrei durchgehalten, und danach nochmals gemäß neuen statischen Vor-schriften verstärkt worden. Geplant ist ein Anbau zu Park hin – um die alten 35 Zimmernummern annähernd wieder zu erreichen – während die charakteristische Seefassade in den Originalzustand gebracht wird.

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Grundstück: – ist gänzlich kommunal-modern erschlossen. Hundertjähr-ige Parkanlage mit edlem Baumbestand und Palmbewuchs, zurzeit ver-wildert, braucht Rodungen nebst niedriger Neupflanzung. Die Parkan-lage soll begehungsmäßig neu gestaltet werden. Dem vorhandenen Sturzbach kann man einen Gartenteich angliedern. Der Strand braucht gänzliche Neugestaltung. Das Ödland neben der Magistral-Straße kann als Autoparking dazu genommen werden – damit gehöre dem Hotel ein Areal von etwa einem Hektar.

Neubauten: Je nach Investitionsanspruch ist ein Dependance zu Erwei-terung der Zahl von Gästezimmern möglich. Am Fuß des benachbarten Hügels kann noch ein frei programmiertes Objekt – z.B. SPA u.a. – Platz finden. Beide eventuelle Anbauten können dem Hauptobjekt mit über-dachten und verglasten Galerien angefügt werden.

Hauptgebäude: Durch Umbau und Anbau kann ein 4-5-Sterne Hotel mit 31 modernen Wohneinheiten erreicht werden. Gemäß historischer Tradition, denkbar ist ein „Boutique Hôtel“ in Wien-Budapester Stilistik.

Der Anbau-Trakt nützt die vorhandenen Flure an der Parkseite so, dass um die Seitentürme herum und über die Flügeldächer hinüber 8 Apparte-ments doch den Seeblick erhalten. Von insgesamt 22 Zweibettzimmern bleiben nur 9 ohne Seeblick. Die isolierte Lage des Zentraltrakts im II.-III. Obergeschoss, legt die Einrichtung einer Suite nahe, mit eigenem Aufzugs-Zugang und mit Badebecken auf dem Panoramadach.

Der Haupteingang ist aus dem Park erreichbar, in die Rezeptionshalle hin, dahinten mit zentraler Treppe und Aufzügen. Von Aufzügen zweigen sich beidseitig Gänge zu den Gästezimmern. Weiter zentral ist der Zutritt zu Restaurant- bzw. Veranstaltungsräumen und zuletzt erreicht man den Verandasalon-Bar mit Seitenterrassen – allesamt mit Seeblick. Zudem der I.OG beinhaltet ein kleines Hotelleriemuseum, Bibliothek und Inter-netdienst, mit dem Ausgang auf Veranda-Dach.

Die Ökonomie des Hotels befindet sich im Untergeschoss: mit über-dachter Zulieferung, Lagerräume und die Küche. Aus der Küche sind unmittelbar die Aufzüge zugängig, zu Bedienung der Gästezimmer – nebst Etageserviceräumen. Zu Restaurantservice führen eine Sonder-treppe und Geschirraufzüge. Zentral verläuft im Untergeschoss auch der Gästezugang zu Strand, mit dem Blick in den Weinkeller, mit Strandbar und Friseur – oder ähnliches. Die übrige Untergeschossräumlichkeit beherbergt die Personalräume, Verwaltung und das Technikhaus.

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Aproximation:

Das Haus wurde 2012 gerichtlich wertgeschätzt:                    2,054.797 €

Mit dazugehörigem Grundstück von rund 8300 m²:                 3,639.705 €

Geschätzter Gesamtwert des ruinierten und verwilderten Gutes käme also an die 6 Millionen EUR heran. Dieser Kreditwert würde ganz gewiss die Baukosten der Rekonstruktion decken.

Die damals zuständige Gemeindekomission habe 2007 per Bescheid die Rückgabe an die Gründerfamilie erlassen. Seitdem verzögert die Republik die Anerkennung der Rechtsgültigkeit, trotz zweifach positiven Gerichtsurteil in erster Instanz…

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